Maison de centre ville à Sablé sur Sarthe

199 700 € HAI*

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Située à proximité de la rivière et de toutes les commodités, cette charmante lumineuse et discrète maison familiale présente beaucoup de charme.
Le rez-de-chaussée comprend une entrée donnant accès à un confortable salon d'hiver avec cheminée et espace bureau, à une cuisine au confort moderne, très joliment carrelée et  parfaitement aménagée avec son espace repas.
Salon et cuisine donnent accès à  une ravissante pièce à vivre ouvrant directement,  par de grandes baies vitrées,  sur la terrasse du jardin.
Le garage double (avec portail automatisé) est ouvert sur un dégagement comprenant lui-même, cellier, vestiaire et coin toilettes avec wc. ; Il serait ici possible de pratiquer une ouverture sur une dépendance du jardin pour compléter le plain-pied d'une salle d'eau et d'une chambre (par exemple).
Au premier étage un dégagement avec  palier- bibliothèque donne accès à une salle de bains,  un bureau et un salon d'étage ; Chacune de ces pièces est suivie d'une confortable chambre.
Au second étage : un palier dessert deux autres chambres et une salle d'eau.
Les menuiseries sont récentes et équipées de double-vitrage. Le chauffage central au gaz de ville comporte une chaudière performante.
A l'extérieur, un ravissant petit jardin clos de murs avec terrasse et sans aucun vis à vis est enclos à l'Est par un préau.
Simplicité, charme, confort et convivialité sont au rendez-vous.

Visite virtuelle de cette maison ici : https://tour.previsite.com/u/A3D16EE7-DEAB-F85F-DA78-1086BCE64871



* Le prix de 199 700 € comprend 6.220% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

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