Crédits Immobiliers : Comment renégocier son prêt immobilier ?

Crédits Immobiliers : Comment renégocier son prêt immobilier ?
Les taux de crédits immobiliers sont historiquement bas (environ 2,40 à 2,65 % / 15 ans). 

Deux solutions courantes pour tenter de tirer avantage de cette situation :
- Renégocier son prêt avec sa Banque
- Faire racheter son prêt par un établissement concurrent.

Nombreux sont les particuliers qui tentent "classiquement" de renégocier avec leur Banque les conditions de leur Crédit Immobilier sans forcément y parvenir ...
Une autre solution s'offre à eux : Le rachat de leur  crédit  par un établissement concurrent.

Qu'est-ce que le rachat de Crédit Immobilier ?
Le principe est simple puisqu'il consiste à souscrire près d'un établissement de Crédit Immobilier ou une banque (via les services d'un Courtier  par exemple), un prêt qui assurera le remboursement du prêt immobilier initial (à de meilleures conditions de taux ou de durée bien entendu).

Combien coûte un rachat de Crédit Immobilier ?
Dans les faits, le nouvel établissement choisi :
- Remboursera par anticipation la banque d'origine. L'indemnité de remboursement anticipé ne saurait toutefois dépasser 3% du capital restant dû ni excéder la valeur d'un semestre d'intérêts calculée sur le taux moyen du prêt.
- Prendra elle-même des garanties (hypothèque sur le bien immobilier par exemple) ; Dans certains cas, des frais de mainlevée de la précédente inscription (hypothécaire) seront donc à prévoir.
- Présentera des frais de dossier (dont il est souvent possible de "discuter").

Bon à savoir : 
En pratique, un rachat de crédit s'avère souvent intéressant :
-  lorsqu'il intervient dans les premières années de remboursement du prêt d'origine car ce sont généralement les échéances de ces premières années qui supportent la plus grande part d'intérêts.
- Lorsque l'écart constaté entre les taux d'intérêts est proche de deux points.






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